定購(gòu)學(xué)區(qū)房，入學(xué)難，退定金更難

所涉小區(qū)為經(jīng)開(kāi)區(qū)“鏡湖藍(lán)岸”，簽訂入讀協(xié)議涉嫌違規(guī)

(資料圖片僅供參考)

本報(bào)訊（株洲晚報(bào)融媒體記者/廖智勇） 荷塘區(qū)鄭女士年初交納了2萬(wàn)元，定購(gòu)長(zhǎng)郡株洲云龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)郡學(xué)校”）附近學(xué)區(qū)房，可沒(méi)想到，快到秋季入學(xué)時(shí)，孩子能否入讀仍然未定，定金有可能打水漂。

營(yíng)銷部：購(gòu)房手續(xù)辦完才去“運(yùn)作”

鄭女士三個(gè)小孩都在老家?jiàn)涞咨蠈W(xué)，她準(zhǔn)備今年將讀小學(xué)的二寶和三寶轉(zhuǎn)學(xué)到株洲。經(jīng)朋友介紹，3月17日她定購(gòu)了經(jīng)開(kāi)區(qū)鏡湖藍(lán)岸小區(qū)一套商品房，銷售人員表示，只要成為鏡湖藍(lán)岸小區(qū)業(yè)主，孩子就能入讀長(zhǎng)郡學(xué)校。

“銷售承諾肯定能順利插班入讀，若插班不進(jìn)定金全退。”鄭女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)見(jiàn)銷售員成竹在胸，便交了2萬(wàn)元定金，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，還讓對(duì)方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議空白處親筆寫下承諾：此套房先確認(rèn)客戶小孩插班入讀長(zhǎng)郡，如確認(rèn)入讀則定金不退，轉(zhuǎn)正式簽約，如不能入讀長(zhǎng)郡，定金全退。

交完定金，鄭女士抽空回婁底幫孩子辦轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，邊等待銷售員幫她“運(yùn)作”，可幾個(gè)月后，她等來(lái)的不是孩子入學(xué)通知，而是市房產(chǎn)局發(fā)送給她的房屋認(rèn)購(gòu)短信以及開(kāi)發(fā)商要求辦理購(gòu)房手續(xù)的通知。

“不是說(shuō)確認(rèn)插班入讀再轉(zhuǎn)正式簽約嗎？”鄭女士找到銷售員質(zhì)詢，然而對(duì)方表示，辦理好購(gòu)房手續(xù)才能幫她運(yùn)作?！拔医涣?萬(wàn)元，他們啥事也沒(méi)做，如今又催著我支付50多萬(wàn)元購(gòu)房款，我感覺(jué)這是個(gè)陷阱。”

鄭女士致電石峰區(qū)教育局了解學(xué)位情況，得到的答復(fù)是：長(zhǎng)郡學(xué)校學(xué)位已滿，接受插班學(xué)生的概率很低。

教育部門的答復(fù)讓鄭女士更加堅(jiān)信鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目銷售員無(wú)法兌現(xiàn)承諾，她找銷售員和鏡湖藍(lán)岸營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人協(xié)商退還定金，卻遭拒絕，對(duì)方堅(jiān)持讓她走完全部購(gòu)房手續(xù)，才肯幫忙“運(yùn)作”，如果放棄購(gòu)房，定金不退。

市教育局：簽訂入讀協(xié)議涉嫌違規(guī)

8月2日，記者跟隨鄭女士來(lái)到鏡湖藍(lán)岸營(yíng)銷中心，營(yíng)銷部一名婁姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商給長(zhǎng)郡學(xué)校交納了學(xué)位費(fèi)，可以保證小區(qū)業(yè)主的孩子入讀，但前提是辦理完購(gòu)房手續(xù)，真正成為小區(qū)業(yè)主?！敖煌赍X走完購(gòu)房程序，如果還是不能插班入讀，我們會(huì)按照協(xié)議全款退還，我們這么大的企業(yè)肯定會(huì)履行承諾?！?/p>

婁姓負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上明確約定了支付首付款、辦理購(gòu)房手續(xù)的期限，鄭女士至今未辦理購(gòu)房手續(xù)，已經(jīng)違約，按照協(xié)議條款，她無(wú)權(quán)要求退還定金。

“認(rèn)購(gòu)協(xié)議上清楚寫明了確認(rèn)入讀再轉(zhuǎn)正式簽約，開(kāi)始跟我說(shuō)交2萬(wàn)元就能‘運(yùn)作’，現(xiàn)在要我交齊50多萬(wàn)元房款才能‘運(yùn)作’，讓我怎么相信你們。”對(duì)于婁姓負(fù)責(zé)人的解釋，鄭女士持懷疑態(tài)度，她擔(dān)心辦理完購(gòu)房手續(xù)后，孩子仍無(wú)法入學(xué)。

隨后，記者來(lái)到石峰區(qū)教育局基礎(chǔ)教育股咨詢長(zhǎng)郡學(xué)校學(xué)位情況，一名工作人員介紹說(shuō)，長(zhǎng)郡學(xué)校學(xué)位非常緊張，按照規(guī)定，學(xué)位優(yōu)先保障一年級(jí)新生，現(xiàn)在要插班入學(xué)的可能性很低。

“鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目營(yíng)銷部門的做法涉嫌違規(guī)?！痹摴ぷ魅藛T表示，2022年，市教育局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)涉及教育設(shè)施廣告宣傳行為的意見(jiàn)》明確提出：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在商品房銷售過(guò)程中，嚴(yán)禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。

律師說(shuō)法

銷售方達(dá)成先決條件才能要求履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議

湖南法健律師事務(wù)所主任律師楊綱認(rèn)為，鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目銷售人員在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上手寫的承諾，可以視同為該協(xié)議的附帶條件，是作為鄭女士正式簽約購(gòu)房的附帶前提條件。根據(jù)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽訂合同后，銷售方有義務(wù)在約定正式簽約日期之前，提供確認(rèn)鄭女士小孩可以插班入讀的有效證明材料，而非簡(jiǎn)單的口頭承諾。

鄭女士認(rèn)購(gòu)鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目商品房時(shí)，已明確告知購(gòu)買房屋目的是解決小孩入學(xué)問(wèn)題，鏡湖藍(lán)岸項(xiàng)目銷售方如果沒(méi)有達(dá)成認(rèn)購(gòu)方先決附帶條件，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議。

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