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夫妻買房一方不可以抵押貸款。因?yàn)榉蚱薰餐瑩碛械姆慨a(chǎn)屬于夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論房產(chǎn)證書上是寫單人或雙人名字。夫妻共同財(cái)產(chǎn)概念包括婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，以及由各自父母贈(zèng)與或繼承得到的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這意味著，在夫妻共同擁有的房產(chǎn)中，無論哪一方單獨(dú)抵押房屋，都需要得到另一方知情并征得其同意。如果夫妻雙方已離婚或已通過公正協(xié)議達(dá)成了分財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那么單獨(dú)抵押的問題也就不再復(fù)雜。

去銀行抵押房產(chǎn)證貸款要什么流程

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，找法網(wǎng)提醒您，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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