貸款余額不包括利息，因?yàn)橘J款余額是指未償還的貸款本金，即借款人從貸款機(jī)構(gòu)借來(lái)的貸款本金減去已經(jīng)償還的本金金額。而貸款利息是根據(jù)貸款本金、利率和還款期限等因素計(jì)算出來(lái)的，是作為借款人向貸款機(jī)構(gòu)支付的酬勞，并不屬于貸款本金部分，因此，在貸款余額中不包括利息。需要注意，雖說(shuō)貸款余額不包括利息，但是貸款余額的計(jì)算和貸款利息、選擇的還款方式有很大的關(guān)系。

貸款買房的具體流程是什么

1、選擇房產(chǎn)

(相關(guān)資料圖)

貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

2、簽訂買賣合同

房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方最好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請(qǐng)

借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查

銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款

所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

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