房貸每月提前還款可以節(jié)約利息。提前還款可以節(jié)約利息，但占不了銀行便宜。等額本金利息逐月遞減，提前還款更劃算。等額本息前期已支付大部分利息，提前還款更不可能占銀行便宜。要提前還款的話，需要把握合適的還款時(shí)間，但實(shí)際選擇什么時(shí)候提前還款還要根據(jù)你的現(xiàn)金流狀況和個(gè)人意愿來決定。

房貸提前還款怎么還好

房貸提前還款怎么還好需分情況討論。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的方式主要有兩種，一種是提前結(jié)清，一種是提前還部分，下面就此來討論下。

(資料圖片)

1、提前結(jié)清

用戶如果需要考慮提前結(jié)清，則一定要考慮提前還款的時(shí)機(jī)。而提前還款的時(shí)間則與還款方式有很大的關(guān)系，具體如下：

1)等額本息

等額本息是指每月還款額不變，其中每月本金所占比例逐月增加，而利息所占比例逐月減少因此其利息集中在貸款前半段時(shí)間，所以對(duì)于采用等額本息還款的房貸用戶，建議在貸款的中期之前辦理提前結(jié)清手續(xù)，且是越早越好。一旦過了貸款中期，此時(shí)已歸還大部分利息，提前還貸的意義不大。

2)等額本金

等額本金是每月還款額中的本金部分保持不變，其月供額逐月遞減，貸款利息都集中在前期。一般來說，等額本金還款時(shí)間如果已經(jīng)過了三分之一，這個(gè)時(shí)候用戶已經(jīng)還了一半的利息，此時(shí)提前還款沒有太大意義。

總而言之，無論是等額本息還是等額本金，越早結(jié)清越好。對(duì)此，網(wǎng)友們也整理了幾句口訣：等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還;等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。

2、提前還部分

對(duì)于提前還部分的房貸用戶，銀行會(huì)在用戶提前還貸后，按照剩余本金，重新生成還款計(jì)劃。通常情況下，會(huì)給用戶提供兩個(gè)選擇：縮短年限和減少月供。

1)縮短年限

縮短年限是指，在保持月供額基本不變的情況下，縮短還款的年限。因?yàn)檫€款的時(shí)間短了，所以可以為用戶節(jié)省更多的利息。

2)減少月供

減少月供是指，在保持貸款期限不變的情況下，達(dá)到減少月供的目的。相比于縮短年限，此方法利息成本更高，但是每月的還款壓力較小。

由此可見，對(duì)于提前還部分的用戶，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理選擇還款方案，只有適合自己的才是最好的。

綜上所述，對(duì)于提前結(jié)清的用戶，應(yīng)該根據(jù)房貸的還款方式選擇適合的還貸時(shí)間。而對(duì)于提前還部分的用戶，則應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，選擇適合的還款方案，避免貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。此外，提前還款時(shí)，還需考慮將違約金考慮在內(nèi)，建議提前咨詢清楚。

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