房貸等額本息超過(guò)5年還是可以提前還款的。按照公式：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}，算出來(lái)還到第15年償還的利息才占了總利息的一半，因此雖然還款超過(guò)5年但是不超過(guò)15年，提前還款也還是可以節(jié)省比較多的利息。

(資料圖)

等額本息提前還款技巧?

1、避免產(chǎn)生其他費(fèi)用

提前還款有些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按借款人的已還貸時(shí)間，來(lái)決定是否需要收取違約金等費(fèi)用以彌補(bǔ)損失。通常情況下借款人已還貸時(shí)間滿1年，貸款機(jī)構(gòu)可能不會(huì)讓其收取違約金等費(fèi)用，但是具體以借款合同里提及的提前還貸規(guī)定為準(zhǔn)。

借款人在決定等額本息提前還貸時(shí)，最好是重新查看情況貸款合同里的規(guī)定，如果沒(méi)有提及提前還款要收取費(fèi)用則可以隨時(shí)進(jìn)行提前還款，但如果是未滿1年要收費(fèi)，可以看下自己當(dāng)前資金是否充足，以及對(duì)這筆費(fèi)用是否在意，如果覺(jué)得提前還貸后節(jié)省的利息要比這個(gè)費(fèi)用劃算，可以不用計(jì)較。

2、選擇合適的還款方式

等額本息提前還款，在還款方式上有兩種選擇，即提前一次性還清，部分提前還款。

1)相對(duì)來(lái)說(shuō)提前一次性還清是最省利息的，因?yàn)槔⒅挥?jì)算到提前還款當(dāng)天截止，后期未出賬的利息可以不用再支付了。但是這種還款方式只適合資金比較充裕、不會(huì)因?yàn)樘崆斑€款造成以后資金周轉(zhuǎn)困難的人。

2)部分提前還款一般每年都能申請(qǐng)一次，只要上一年提前還款時(shí)間距離本次提前還款時(shí)間滿了1年都可以去申請(qǐng)，不過(guò)要注意提前還款金額規(guī)定，比如有的是必須得以萬(wàn)元單位進(jìn)行還款，如果也想利息省的多可以選擇縮短期限月供不變作為后期還款方式。

3、選擇合適的還款時(shí)間

一般針對(duì)的是提前一次性還清，需要在最佳時(shí)間段還款能把利息節(jié)省到最大化，這也是等額本息提前還款最重要的技巧。根據(jù)提前結(jié)清的規(guī)律來(lái)看，等額本息還款一般是貸款期限的1/3時(shí)間段內(nèi)結(jié)清是最劃算的，比如貸款30年則前10年還清都比較好。

這是因?yàn)榈阮~本息還款方式是先利息多、后利息少的方式，貸款期限是1/3后利息已經(jīng)還了大部分了，后面再去結(jié)清的話能夠省下的利息是比較少的，意義就不大了。

4、優(yōu)先償還高利率貸款

有不少人存在多筆貸款，可是當(dāng)前的資金只能對(duì)其中的一筆貸款提前還款，不管是選擇提前一次性還清還是部分提前還款，建議優(yōu)先償還高利率的貸款，畢竟高利率貸款本金減少，后期利息也會(huì)減少很多。

5、選擇合適的還款渠道

有些貸款機(jī)構(gòu)能同時(shí)提供多種渠道提前還款，比如線上渠道、線下渠道都支持，借款人肯定選擇線上渠道會(huì)比較好，這樣可以節(jié)省時(shí)間和效率，隨時(shí)都能辦理。但如果只能線下提前還款，借款人就需要提前安排，通過(guò)電話或者是網(wǎng)點(diǎn)預(yù)約。

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