公積金貸款買房后房產(chǎn)證在購(gòu)房者手里。房產(chǎn)證在公積金管理中心做完抵押之后，房產(chǎn)證上會(huì)注明貸款金額日期加蓋抵押章，之后會(huì)把原件還給用戶，銀行只留他項(xiàng)權(quán)利證作為抵押。等到用戶結(jié)清公積金貸款之后，再持房產(chǎn)證、身份證、貸款合同以及貸款結(jié)清證明等資料前往房管局辦理相應(yīng)的解除抵押手續(xù)，解除抵押之后房子就是完全屬于購(gòu)房者了。

公積金貸款買房子的流程是哪些

1、提交申請(qǐng)

借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

(相關(guān)資料圖)

2、貸款初審

準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等，需要評(píng)估的貸款由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、初審合格

住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、審批通過(guò)

住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單，銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6、擔(dān)保手續(xù)

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函，如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

7、劃款手續(xù)

申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記，持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

公積金貸款買房注意事項(xiàng)

1、保持信用良好

信用良好，是申請(qǐng)公積金貸款的前提條件，因此在申請(qǐng)貸款前以及貸款審批期間，都需按時(shí)還款，保持良好的信用記錄。對(duì)于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會(huì)給公積金貸款審批帶來(lái)負(fù)面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個(gè)方面綜合測(cè)算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無(wú)法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對(duì)較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

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