主貸人和次貸人具體區(qū)別如下：

1、貸款記錄在征信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

(資料圖片僅供參考)

2、資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

婚前房貸婚后屬于共同債務嗎

婚前房貸婚后不屬于共同債務，婚前個人債務轉(zhuǎn)化為婚后共同債務的有以下類型：

1、一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方共同居住或共同使用的;

2、一方婚前舉債購置大量結婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需要時;

3、一方婚前借款裝修房屋時，該房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的;

4、雙方與債權人約定，同意夫妻一方個人債務由夫妻共同償還的。

婚后夫妻共同債務怎么認定

1、夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務;

2、夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務;

3、婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方因共同生產(chǎn)經(jīng)營所負的債務，為夫妻共同債務。債權人應當對債務用于夫妻共同生產(chǎn)經(jīng)營承擔舉證責任。

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