(資料圖)

1、網(wǎng)上房源信息：通過各類房屋租賃平臺(tái)、房產(chǎn)中介網(wǎng)站、房屋出租平臺(tái)等，在線查詢房屋的租賃信息。一般來說，房東直租的房源信息中，聯(lián)系方式會(huì)直接是房東的電話或聯(lián)系方式。

2、看房時(shí)與房東接觸：在看房時(shí)與房東或房東代表進(jìn)行交流，如果直接與房東進(jìn)行租賃細(xì)節(jié)的商談、簽訂合同，那么很可能是房東直租。

3、租賃合同和收據(jù)：查看租賃合同和收據(jù)等租賃文件中的簽署方，如果租賃合同直接與房東簽訂，并且收據(jù)等支付憑證上顯示房東的收款賬戶，那么很有可能是房東直租。

4、物業(yè)管理情況：查詢該房屋所在的小區(qū)或樓盤是否有專門的物業(yè)管理，一些物業(yè)管理公司會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一的租賃和管理，如果房屋是由物業(yè)公司統(tǒng)一出租，則不是房東直租。

5、房屋中介或經(jīng)紀(jì)人：如果租賃過程中需要通過中介或經(jīng)紀(jì)人辦理手續(xù)并支付中介費(fèi)，那么將不是房東直租。因?yàn)榉繓|直租一般不需要通過中介或經(jīng)紀(jì)人來完成租賃事宜。

租房要注意什么細(xì)節(jié)?

1、房東問題，在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。

2、收費(fèi)問題，租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。

3、物業(yè)交驗(yàn)問題，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。

4、押金問題，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

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