(資料圖)

1、受到新房市場(chǎng)的沖擊

新房通常擁有更好的品質(zhì)和設(shè)施，并且價(jià)格相對(duì)較高。因此，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)新房。這導(dǎo)致二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)房者對(duì)二手房的興趣減少，從而使得二手房不好賣(mài)。

2、二手房數(shù)量激增

由于樓市調(diào)控政策的實(shí)施，房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定發(fā)展，炒房客很難從中獲利。然而，許多投資者手中持有大量的二手房，而這些房產(chǎn)很難賣(mài)出去。隨著房地產(chǎn)稅即將征收，許多人為了縮減持房成本，急于拋售房產(chǎn)。因此，各地二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致供過(guò)于求的局面出現(xiàn)，購(gòu)房者有更多選擇的空間，使得二手房難以售出。

3、二手房老化嚴(yán)重

相比于新房，二手房的房齡更大，面臨更多的老化問(wèn)題。例如，隔音效果差、墻壁裂縫大、墻皮瓷磚脫落、經(jīng)常性停水停電等問(wèn)題可能會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量。此外，許多二手房是在城市發(fā)展初期建成的，小區(qū)規(guī)劃相對(duì)落后，例如沒(méi)有電梯、沒(méi)有足夠的停車(chē)位等，很難滿(mǎn)足當(dāng)前人們的基本生活需求。因此，很多購(gòu)房者不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房。

出售二手房賣(mài)家需要注意什么

1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方該點(diǎn)要注意。

2、謹(jǐn)慎收取定金。

中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要注意。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。

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