買房征信是看2年之內(nèi)的。一般來(lái)說(shuō)，銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，通常會(huì)重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)房者近兩年的信用記錄，了解用戶還款記錄、征信查詢次數(shù)、負(fù)債情況、網(wǎng)貸記錄以及其他不良信息，比如擔(dān)保代償記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄等。

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申請(qǐng)房貸的征信要求是什么

1、還款記錄良好

要求購(gòu)房者信用良好，近兩年內(nèi)不能出現(xiàn)“連三累六”的逾期記錄，否則會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。至于兩年之外的逾期還款記錄，銀行也會(huì)做為參考，雖說(shuō)不至于導(dǎo)致房貸被拒，但是可能會(huì)導(dǎo)致借款利率高、貸款期限短等情況發(fā)生。

2、負(fù)債率低

負(fù)債率(負(fù)債率=已使用額度/總授信額度*100%)低，就表示用戶的可承受風(fēng)險(xiǎn)能力就強(qiáng)，發(fā)生逾期的可能性就比較低，從而增加房貸獲批成功率。一般來(lái)說(shuō)，至少需保證名下信貸賬戶負(fù)債率在50%以下，若能將負(fù)債率控制在30%以下更佳。

3、硬查詢記錄不能太多

硬查詢記錄是指貸款審批、信用卡審批這類記錄，這類記錄的發(fā)生主要是用戶申請(qǐng)信用卡或貸款導(dǎo)致，若短期內(nèi)頻繁出現(xiàn)，會(huì)讓銀行認(rèn)為用戶資金饑渴，還款能力不足，從而導(dǎo)致房貸放款失敗。每個(gè)銀行對(duì)于具體次數(shù)要求不同，一般來(lái)說(shuō)，要求1個(gè)月內(nèi)不能超過(guò)4次，近三個(gè)月不能超過(guò)8次，近6個(gè)月內(nèi)不能超過(guò)12次。

4、配偶信用良好

若是夫妻雙方共同借貸，除了要求主貸人信用良好外，配偶信用也必須良好，若配偶一方有嚴(yán)重逾期行為、負(fù)債高等情況，將會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。

5、相關(guān)責(zé)任賬戶數(shù)不能太多且金額不能太大

相關(guān)責(zé)任賬戶數(shù)的類型有兩種：為個(gè)人和為企業(yè)，主要是為個(gè)人或企業(yè)擔(dān)保產(chǎn)生的。擔(dān)保人往往需要承擔(dān)連帶責(zé)任，一旦被擔(dān)保人發(fā)生逾期還款，無(wú)力償還時(shí)，擔(dān)保人需要承擔(dān)相應(yīng)還款責(zé)任。因此，擔(dān)保金額大且擔(dān)保數(shù)量多，往往會(huì)加重銀行的顧慮，從而會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。

6、無(wú)不良公共記錄

公共記錄包含欠稅記錄、民事裁決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄等，若存在不良公共記錄，視嚴(yán)重程度而定，輕則導(dǎo)致首付比例上升，或者銀行提高貸款利率、縮短貸款期限等。重則導(dǎo)致房貸審批直接被拒，如用戶被列入失信人名單。

7、未結(jié)清的網(wǎng)貸筆數(shù)不能太多

目前很多銀行在審批房貸時(shí)，對(duì)于網(wǎng)貸筆數(shù)的都有一定要求，一般來(lái)說(shuō)，名下未結(jié)清的網(wǎng)貸數(shù)量不能超過(guò)5筆。一旦網(wǎng)貸筆數(shù)太多，會(huì)讓銀行質(zhì)疑用戶的還款能力，從而導(dǎo)致房貸審批不通過(guò)。

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