公積金貸款跟每月繳存額度有關(guān)系，公積金貸款存繳基數(shù)越大，賬戶內(nèi)的公積金余額就會(huì)越多，這樣可以貸款的額度也就越高，可以看出公積金繳存基數(shù)與公積金貸款額度呈正比關(guān)系。因此，公積金繳存基數(shù)越大的用戶，可以貸款的額度會(huì)更多，但是到了貸款額度上限時(shí)，貸款額度就無(wú)法增加了。另外，公積金貸款必須連續(xù)繳存，如果中間有斷繳的情況，那么需要重新計(jì)算繳存時(shí)間。

公積金貸款額度計(jì)算方式

公積金的貸款額度各地計(jì)算方式均有不同，總體來(lái)看主要有以下四種計(jì)算方式。

(資料圖片)

1、賬戶余額計(jì)算

按照繳納后的公積金賬戶余額進(jìn)行倍數(shù)計(jì)算，一般常見(jiàn)有20倍，12倍等，各地規(guī)定不同，例如武漢為20倍，如果公積金賬戶余額為3萬(wàn)元，則最高可申請(qǐng)額度60萬(wàn)元。

2、還款能力計(jì)算

根據(jù)房屋所有人的綜合貸款能力進(jìn)行貸款額度的計(jì)算，計(jì)算公式為[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限，各地算法略有差異，具體以所在地實(shí)際公布算法為準(zhǔn)。

3、房?jī)r(jià)比例計(jì)算

部分地區(qū)按照房?jī)r(jià)比例計(jì)算可貸款額度，例如總房?jī)r(jià)的70%或者60%等。

4、最高貸款額度計(jì)算

各地都有自己公積金貸款的最高額度限制，例如北京最高可貸款120萬(wàn)元，武漢最高可貸款70萬(wàn)元。這里需要提醒大家注意的是，無(wú)論是以上哪三種計(jì)算方式，最終最高額度均不能超過(guò)最高額度規(guī)定，例如按照賬戶余額計(jì)算，武漢賬戶余額4萬(wàn)元，并不能貸款80萬(wàn)，最高依舊只能貸款70萬(wàn)元。

以上貸款額度的計(jì)算方式，一般各地都是幾種并行，然后取最低額發(fā)放貸款，因此在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)一定要先了解自己所在地的公積金貸款額度采用的是什么計(jì)算方式，以免以為自己可以貸到較高額度，卻因?yàn)橛?jì)算規(guī)則的影響導(dǎo)致貸款額度較低。

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