認房不認貸是指商業(yè)貸款首次貸款結(jié)清，或者公積金貸款首貸結(jié)清，且本人名下無貸款所在地房產(chǎn)，那么第二次申請商業(yè)貸款或者公積金貸款，那么可以按照首套房政策執(zhí)行。
個人住房貸款認房不認貸，可能會讓之前被認為是二套房的住房貸款變?yōu)槭滋追孔》抠J款。而首套房與二套房住房貸款的主要區(qū)別是：首套房的首付比例、貸款利率更低。
(資料圖)
認房不認貸外地有房是不算的。
詳細解釋如下：
所謂“認房不認貸”，其中“認房”指的是客戶申請貸款買房時，商業(yè)銀行會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數(shù)來確定貸款首付比例。
“認貸”則是指客戶在申請貸款買房時，商業(yè)銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款首付比例。
由此可知：
“認房不認貸”只看購房人在擬購房地名下是否有房，不考慮購房人在全國范圍內(nèi)的歷史買房貸款記錄。
換句話說，只要客戶能證明自己在當(dāng)?shù)責(zé)o房，那可以按照首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理，即使在外地有房也不會算進住房套數(shù)里。
注意：
1、認貸不認房
如果當(dāng)?shù)夭扇〉氖滋追空J定規(guī)則為“認貸不認房”，那外地有房也是算的。只要客戶的征信在全國范圍內(nèi)存在買房貸款記錄，再次貸款購房就會被認定為二套房或以上。不過客戶只要將貸款還清，再次貸款購買的房屋就仍有機會被認定為首套房。
2、認房又認貸
如果當(dāng)?shù)夭扇〉氖滋追空J定規(guī)則為“認房又認貸”，那外地有房同樣也是算的?？蛻糁灰徊槌鲈诋?dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中存在登記信息，或者被查出銀行征信系統(tǒng)里有買房貸款記錄(與貸款是否結(jié)清無關(guān))，再次貸款購房都將被認定為二套房或以上。
關(guān)鍵詞：
