房貸沒(méi)還完可以轉(zhuǎn)給他人。雖然房貸沒(méi)有還完，但房屋所有權(quán)歸貸款人，因此可以將房屋過(guò)戶給他人。但是在實(shí)際操作中，房屋過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)銀行同意，因?yàn)殂y行需要收到房屋抵押權(quán)人的同意才能辦理過(guò)戶手續(xù)。此外，如果貸款人已經(jīng)違約，銀行可能會(huì)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。

因此，如果房貸沒(méi)有還完，想要將房屋過(guò)戶給他人，需要先與銀行溝通并獲得銀行的同意。如果銀行同意過(guò)戶，則可以按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。

房貸沒(méi)還完賣房注意事項(xiàng)

1、買方和貸款銀行都知情且同意的情況下，才能在房貸沒(méi)還清時(shí)出售房屋。

(資料圖)

2、需要提前了解銀行關(guān)于房貸未還清賣房的相關(guān)政策，了解銀行是否支持，以及辦理需要的相關(guān)材料和手續(xù)。

3、房貸沒(méi)還完賣房，需要有該房的產(chǎn)權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦理成功的情況下，是不能辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的。

4、辦理轉(zhuǎn)按揭需要房屋開(kāi)發(fā)商提供房屋抵押擔(dān)保，如果開(kāi)發(fā)商不同意，也無(wú)法辦理貸款轉(zhuǎn)讓。

房子轉(zhuǎn)按揭貸款要如何辦理

1、原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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