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房子沒有房產(chǎn)證通常不可以辦理備案。房產(chǎn)證是房屋所有人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)證、辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)等。
房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能買賣交易。房地產(chǎn)交易中，首先要確認房產(chǎn)證是否真實有效，可以說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基本法律文書。
1、未辦妥房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承?；蛘哒f，在未取得房產(chǎn)證前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
2、置換和租賃等形式的房地產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽訂了相關(guān)的合同或協(xié)議，也會被視為無效，不受法律保護。
3、在未取得房產(chǎn)證前，該房產(chǎn)不能進行抵押、典當?shù)刃袨?。不能通過抵押、典當?shù)确绞饺〉觅J款或承擔其他民事責任。
4、是在該房屋所處的土地被征用或房屋被拆遷時，不能按照國家的有關(guān)拆遷政策和拆遷規(guī)定得到拆遷補償。如今房地產(chǎn)市場上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”都會因為沒有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問題。
5、在沒有取得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸開發(fā)商所有，如果開發(fā)商存在以房產(chǎn)作抵押的借款行為，或者由于債務(wù)問題而被強制執(zhí)行，則可通過債權(quán)人(例如銀行)依法拍賣償還債務(wù)。
6、在土地使用權(quán)期滿后，不能就繼續(xù)使用該土地提出申請。
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