貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因?yàn)檫@屬于不可抗力;貸款審批失敗如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購(gòu)房者要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

(資料圖片僅供參考)

第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房貸辦理被拒的原因

1、信用不好

申請(qǐng)者的個(gè)人征信報(bào)告里存在不良記錄，比如貸款或者信用卡沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)還款而留下的逾期不良信息，因此讓銀行擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大。

解決辦法：

需要耐心花時(shí)間好好養(yǎng)信用，像因信貸逾期欠款導(dǎo)致征信受損的情況還必須趕緊將欠款給還清。然后等過(guò)三到六個(gè)月后，新積累的良好記錄逐漸覆蓋掉不良記錄，屆時(shí)再去嘗試辦理房貸。再次申請(qǐng)時(shí)還可以選擇找一位資信優(yōu)良的人或者找專業(yè)的擔(dān)保公司來(lái)給自己的房貸提供擔(dān)保，以增加成功幾率。

2、負(fù)債高

由于近段時(shí)間頻繁借貸太多導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況，征信因此變“花”，個(gè)人負(fù)債率也因此上升頗高，讓銀行擔(dān)心經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

解決辦法：

建議暫緩申請(qǐng)，先保持兩三個(gè)月左右的時(shí)間不借貸，并趁此期間償還名下債務(wù)(最好一次性全部還清，若是無(wú)法一次性清償，也盡力多還一些)，等征信過(guò)“花”情況得到改善，個(gè)人負(fù)債率有所下降后再去嘗試申請(qǐng)房貸。

3、流水不夠

提供的銀行流水未達(dá)到銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(銀行一般要求流水月進(jìn)賬需在房貸月供的兩倍以上才行。比如貸款六十萬(wàn)、選擇二十年期限，那按等額本金來(lái)算，每月應(yīng)還本金是兩千五，流水月進(jìn)賬就得保證不低于五千才行)。

解決辦法：

可以選擇追加首付款、降低貸款金額(如此分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金會(huì)隨之減少，銀行對(duì)流水的要求自然也就會(huì)有所降低);或者可以選擇找配偶、父母共同申請(qǐng)房貸，然后將對(duì)方的銀行流水也一并提交上去;除此之外，用公積金/社保繳存證明替代，多提供些額外的資產(chǎn)財(cái)力資料也行，只要證明自己還款能力充足即可。

4、資料有問(wèn)題

申請(qǐng)資料信息不全面或者是存在錯(cuò)誤，與真實(shí)情況不符，讓銀行不好進(jìn)行審批。

解決辦法：

補(bǔ)充完善準(zhǔn)確的資料進(jìn)行重申，確認(rèn)信息無(wú)誤后提交給銀行就行了。

5、銀行額度不足

銀行放款資金緊張，因而導(dǎo)致房貸審批、放款暫停。

解決辦法：

如果實(shí)在等待太久的時(shí)間，可以選擇換一家資金充足的銀行重新辦理房貸。

6、房地產(chǎn)有問(wèn)題

比如開(kāi)發(fā)商證件不齊全、無(wú)售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付款，不過(guò)因?yàn)椴皇莻€(gè)人原因?qū)е路抠J批不下來(lái)，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來(lái)，甚至可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要一定的損失費(fèi)用。

關(guān)鍵詞：