辦公樓租賃發(fā)票稅率是按照12%的比例來繳納。租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)在0.6%左右(各地規(guī)定不一)。最低稅負(fù)為17.5%。如果是個(gè)人出租的，那還要帶征個(gè)人所得稅(各地規(guī)定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。

辦公樓出租需要交哪些稅

出租辦公樓應(yīng)按出售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第1條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處。分別為：

【資料圖】

1、營業(yè)稅;出租收入5%;

2、房產(chǎn)稅;出租收入12%;

3、城建稅、教育費(fèi)附加;按營業(yè)稅額計(jì)算，內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地稅率有所不同。

4、出租收入要納入公司經(jīng)營收入計(jì)算企業(yè)所得稅

5、如果是個(gè)人出租的，到街道出租屋管理中心交綜合稅，一般14%;

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話要交，營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅，土地增值稅，如果是個(gè)人就比較復(fù)雜了，全國的營業(yè)稅;5%，房產(chǎn)稅;12%，所得稅城建教育費(fèi)附加不統(tǒng)一，租賃稅就包括這些。

辦公場地租賃需要什么手續(xù)

1、辦公樓出租房屋應(yīng)簽訂書面租賃合同;租賃雙方應(yīng)正式簽訂書面合同，在合同中寫明雙方的權(quán)利、租期、租金、續(xù)租、違約責(zé)任，租辦公樓用途等。只有寫進(jìn)合同里面才能更有效地保護(hù)雙方的權(quán)益，避免以后不必要的糾紛。

2、辦公樓租賃應(yīng)辦理登記手續(xù);辦公樓出租實(shí)行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個(gè)法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，才受法律保護(hù)，否則，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護(hù)。

3、辦公樓出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明，居民身份證、戶口簿等向房屋所在地派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證，單位介紹信到房屋所在地派出所申請登記，經(jīng)審核符合規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

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