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存量首套房是指已經(jīng)按揭購買但尚未還清的首套房貸款。中國銀行公布了差別化個(gè)人住房貸款政策的實(shí)施細(xì)則，并率先提高了存量房貸利率。根據(jù)這項(xiàng)細(xì)則，存量首套房貸款利率將根據(jù)合同約定，在利率調(diào)整方式到期時(shí)調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

這一政策調(diào)整的目的可能是為了引導(dǎo)購房者更加理性地選擇購買首套房，同時(shí)也可能是為了控制房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，這一政策的具體影響還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估，以了解對購房者和房地產(chǎn)市場的影響。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

購買存量房應(yīng)注意什么問題

由于存量房的交易主體多樣，情形較復(fù)雜，購房者在購買存量房時(shí)，應(yīng)主要注意以下問題：

1、房屋產(chǎn)權(quán)：在選購存量房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證是否齊全、是否存在爭議或者糾紛等問題，以避免購買到有產(chǎn)權(quán)問題的房屋。

2、房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)該仔細(xì)查看房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)炔糠?，了解房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在裂縫、漏水等問題，以避免購買到存在安全隱患的房屋。

3、房屋朝向：應(yīng)該選擇朝向良好、采光充足的房屋，避免選購朝向不好的房屋，影響居住舒適度。

4、周邊環(huán)境：應(yīng)該了解周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況，避免購買到交通不便、生活配套不完善的房屋。

5、房屋價(jià)值：應(yīng)該對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估，了解房屋的價(jià)格是否合理，避免購買到價(jià)格虛高、不合理的房屋。

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